728x90 반응형 이런저런/부동산정보13 근저당권 말소등기 셀프등기 하는 방법 (인터넷등기소 '이폼' ) 근저당권 말소등기 셀프등기 신청방법 인터넷등기소 통합전자등기 '이폼'셀프등기 신청후기 아파트 담보대출을 받게 되면 '을구'에 근저당권 설정등기를 하게 되는데요, 추후에 담보대출 받은 건에 대하여 전부상환을 하고 나면 근저당권 말소등기를 신청하지 않는 한, 등기사항전부증명서 '을구'에는 근저당권 설정등기가 계속 남아있게 됩니다. 근저당권 말소등기는 해당은행에 신청하게되는 경우, 1건당 50,000원 내외로 받고 있지만, 셀프등기로 직접 진행하게되면 10,000원 예산으로 진행이 가능하여 직접 셀프등기를 하게되었습니다. 근저당권 말소등기 준비물 근저당권 말소등기 신청서 등기필증 해지증서 위임장 등록면허세 영수필 등기신청수수료 영수필 본인도장, 신분증 1.대출받은 은행지점에 전화하여 '근저당권 말소등기 신청'.. 2024. 4. 18. [세무서/국세청] 홈택스 임대주택 사업자등록 하는 방법 [세무서/국세청] 홈택스에 임대주택 사업자등록 하는 방법 소득세법 개정에 따라 임대소득 2,000만원 이하도 과세 대상으로 바뀌었습니다. 이로 인해 과세 대상이 되는 물건지(전세,월세를 주고 있는 투개)임대주택 등록이 '의무화'되었지요. 항상 헷갈리는 점 중에 하나... 지자체(렌트홈)에 등록하는 임대사업자와는 다르게, 홈택스에 등록하는 임대사업자는 종합소득세 납부를 위한 '세무서에 임대주택을 등록 하는 것'입니다. 세무서에 방문하셔서 사업자등록증을 발급받는 방법도 있지만, 공인인증서와 컴퓨터가 있다면 '국세청 홈택스'사이트에서도 얼마든지 가능합니다. 첫번째, 국세청 홈택스에 공인인증서로 로그인을합니다. 신청제출 -> 사업자등록신청/정정 등 -> 사업자등록간편신청(개인)-주택임대업 을 클릭합니다. ✔기본.. 2023. 2. 11. [주택임대사업자 등록] 세무서(홈택스) & 지자체 구청(렌트홈) 주택임대사업자등록 차이, 필수일까? [주택임대사업자등록] 세무서(국세청,홈택스) VS 지자체,구청(렌트홈) 임대사업자 사업자등록의 차이점을 알아보자. 소득세법에서의 '사업자등록' 민간임대주택특별법에서의 '사업자등록' , 소관하는 법은 다른데 '사업자등록'이라는 같은명칭을 사용하고 있기에 헷갈리는 분들이 많은 것 같다. 🔹민간임대주택법상 사업자등록(지자체,구청,렌트홈) 민간임대주택특별법상의 사업자등록이 흔히 알고있는 '주택임대사업자'등록이다. 민간임대주택특별법은 임대주택의 공급을 촉진하기위해 국가가 해야하는 일을 민간에게 맡기면서 의무와 혜택을 동시에 주었던 것입니다. 민간임대주택법에 따라 임대사업자가 되려는 사람은 단기4년, 장기8년의 임대의무기간을 지키면서 임대료 증액제한등의 규칙을 지키면서 세제혜택을 받고 싶은 사람이라면 지자체에 임대.. 2023. 2. 10. [임차인 전세권 설정등기] 임대인, 임차인 준비서류, 전세권 설정등기 비용 임차인 전세권 설정등기 임대인, 임차인 준비서류 높은 금리와 깡통전세 등과 같은 사기사건으로 임차인분들이 집을 구하면서 우려되는 부분이 많을거라 생각이 듭니다. 급작스러운 불상사로 인해 경매로 집이 넘어갈 경우를 대비해 보증금을 보호받기 위해 우선 변제 확보를 해두어야겠죠. 임차인은 보통 확정일자+전입신고+점유를 하게되면 제3자에게 대항력이 생기지만, 전세권 설정등기를 통해서 물권을 담보화하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 전세권 설정등기란? 임대인, 임차인이 임대차 계약시에 사전에 합의를 통해서 임대인의 등기사항증명서에 '전세권 설정'등기를 하는 것입니다. 등기를 하지 않으면 효력이 없다보니, 임대인의 사전동의를 꼭 받아야 됩니다. 확정일자+전입신고를 하지 않아도 제3자에게 대항력이 가능하며, 임대인.. 2023. 1. 4. 아파트 임대사업자 등록 부활 , 맞춤형 세제혜택까지!! 아파트 임대사업자 등록 부활...맞춤형 세제혜택까지! 주거전용면적 85㎡ 이하 아파트 등록 허용 조정대상지역 내 양도세 중과 배제·종부세 합산배제 15년 이상 장기임대, 주택가액요건 추가 완화...수도권9억, 비수도권6억 국민주택규모 아파트(주거전용면적 85㎡ 이하) 매입임대 등록이 부활한다고 발표했습니다. 현재 매입임대는 빌라, 단독주택 등만 가능한데 이를 확대하는 것입니다. 정부는 당초 소형주택을 중심으로 방안을 논의 하였으나 국민주택규모 아파트 등록 허용으로 방향을 선회하였습니다. 시장상황, 지역여건 및 세제 가액기준(수도권 6억원, 지방 3억원)등을 종합적으로 고려했습니다. 다만, 단순 절세 목적의 소규모 사업자 난립 방지를 위해 임대주택을 개인·법인, 주택 유형 구분없이 2호 이상 등록할 때만 .. 2022. 12. 23. 2023년 경제정책방향 '부동산 완화 대안' 2023년 경제정책방향 부동산완화대안 - 취득세 중과 완화, 양도세 중과배제 연장 등등... ✔ 다주택자 세금 취득·양도단계 규제 완화 및 대출 허용 정부는 주택 매입단계의 다주택자 취득세 중과제도를 완화하고, 한시 유예 중인(~’23.5.9) 다주택자 양도세 중과배제를 연장(~’24.5)하기로 했습니다. 향후 세제개편안(’23.7) 통해 근본적 개편안도 마련할 계획이라고 합니다. 아파트 분양권과 입주권의 단기 양도소득세율을 ’20년 이전 수준으로 환원 (1년 이상 60%, 1년 미만 70% → 1년이상 중과 폐지, 1년 미만 45%)하기로 했습니다. 규제지역 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제를 해제하고, LTV 상한을 30%로 적용해 주택담보대출을 허용할 예정이라고 합니다. ✔ 규제지역 추가 해제.. 2022. 12. 22. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
