평촌 20평 아파트 반셀프인테리어/ 01.'직영공사'의 범위와 예산을 정해보자

평촌 20평 아파트 반셀프인테리어

01. '직영공사'의 범위와 예산을 정해보자

 

30년이 다 되어가는 평촌의 20평 아파트가 있다. 계속 월세만 6년이상을 줬던 집인데, 임차인이 퇴실한다고하여 공실로 비워둔채 인테리어를 새롭게하여 다시 임대차를 줄 예정이다.

 

요즘 물가가 안오르게 없다지... 물론 인건비 자재비도 다 올랐기에 20평의 아파트인데도 인테리어 비용이 만만치 않았다.

 

그래서 우리는 인테리어의 모든과정을 전적으로 맡기는 '턴키공사'의 형식보다는...비교적 시간과 공부가 많이 필요한 '직영공사'로 반셀프인테리어를 선택하게되었다.

 

반셀프인테리어는 도배/장판/타일/문짝/샤시 등 소비자가 필요한 부분을 각각의 기술가에게 직접 지시하면서 진행을 해야되기 때문에 시간이 많이 필요하지만, 소비자가 직접 하기때문에 투명한 견적으로 비용을 절감할 수 있다는 장점이 있다.

 

아파트 반셀프인테리어 공사범위

•  씽크대
• 신발장, 베란다, 씽크대 벽면 타일교체
• 전체샤시
• 문짝&문틀
• 전체 LED전등
• 베란다 탄성코팅
• 도배(합지) & 장판(1.8t)

새로운 임차인을 들이기 위해서 화이트톤의 깔끔한 컨셉으로 인테리어를 하기로 결정했다.

모든 짐을 빼고 공실상태로 보니 세월의 흔적이 더욱 느껴졌다.

 

전체 씽크대교체 및 왼쪽 수납장 & 주방 타일 & 현관 타일 & 베란다 타일 교체비용은

220만원으로 계약을 했다.

 

우리는 숨고를 통해서 견적을 받았고, 시공업체를 선정했다.

씽크대 교체 비용 견적서만 900만원대까지 다양한 금액대로 견적을 받았는데 어떤 자재로 어떻게 시공하냐에 따라서 금액이 천차만별이었다.

 

방과 거실 전등 및 콘센트, 스위치도 너무 오래됐고 형광등이길래 전체 LED등으로 교체하기로 했고 콘센트와 스위치도 새것으로 바꾸기로 했다.

 

전체 48만원으로 계약을 했고, LED전등, 스위치, 콘센트 교체 작업은 아파트 단지내 철물점에서 진행하기로 했다.

 

전체 도배 및 장판 교체도 하기로 했고 20평 기준 120만원에 계약을 했다.

서울에 있는 업체인데, 다른집 도배 장판 할때도 저렴하게 꼼꼼하게 시공을 잘해주셔서 이번에도 믿고 맡기게 되었다.

 

샤시교체가 중간에 한 번 되어있던 집이기는 하나, 외부 실리콘 및 샤시가 약해서 다시 한 번 교체를 하기로 했다.

 

샤시업체도 다양하게 금액 견적을 받았는데, 모르는게 많은 소비자의 입장에서 친절하게 설명해주시고 가성비 좋은 상품으로 추천해준 업체에 전체 샷시교체 500만원에 계약을 했다. 

 

샷시업체 사장님은 견적도 너무 잘 빼주시고, 친절하셔서 샷시가 필요한 사람이라면 무조건 추천하고 싶은 분이다.👏🏻

 

방2개와 화장실문1개 총 3개의 문짝과 문틀을 교체하기로 했고, 문짝 문틀 교체는 '문장군'이라는 업체에 계약을 했다.

기본 32만원에 진행을 하나, 폐기물비용 3만원은 별도로 받아서 문 한짝당 35만원 정도 예산을 잡으면 된다고 한다.

 

하지만, 이 집의 목공작업이 필요해서 10만원이 추가되었다.

그래서 총 115만원에 문짝&문틀 공사를 계약했다.

 

또한 확장된 집이기 때문에 안방쪽에 앞베란다만 있는데, 베란다 탄성코팅은 40만원에 진행하기로 했다.

 

우리는 반셀프인테리어 예산을 10,000,000원을 생각했는데 ... 천만원보다 약간 넘을 것 같다.

공사하다보면, 더 추가공사 할 사항이 생길것 같아서 .. 예산을 1200만원까지 생각하는게 좋을 것 같다.

 

아파트 반셀프인테리어를 하다보니, 아파트 입주민의 동의서도 직접 받으러 다녔다. 

총 20세대의 동의서를 받는데 .. 동의를 안해주는 분들도 계시고 , 집에 안계시는 곳도 있어서 3시간 정도는 걸린 것 같다 ...

 

 

반셀프인테리어 공사일정

1. 샷시철거 및 샷시공사
2. 베란다 탄성코팅
3. 문짝&문틀공사
4. 씽크대 및 타일공사
5. 도배 장판
6. LED전등 , 스위치, 콘센트 교체

공사일정 스케줄 잡는것도 오로지 소비자의 몫이 되었다. 공사 하는 업체가 각각 다르기 때문에, 업체사장님과 통화하면서 일정 조율하는것도 꽤 시간이 걸렸던 것 같다.

 

요즘 장마철에 비가 계속와서 샷시공사하는게 걱정이 되는데, 모쪼록 반셀프인테리어가 잘 진행되었으면 좋겠다 :)